一、什么是公共租賃住房

公共租賃住房是指政府限定建設(shè)標準和租賃價格，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工、在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來人員、新市民租賃的保障性住房，其中新市民包括：青年醫(yī)生、青年教師、公交司機、保安保潔人員、新就業(yè)大學(xué)生、年輕企事業(yè)單位職工、創(chuàng)業(yè)新青年等。公共租賃住房包含廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房，實行“三房合一”。

公共租賃住房的準入、退出與后續(xù)管理堅持依法依規(guī)、部門聯(lián)動、信息交換的原則，建立住房保障、民政、公安、人社、不動產(chǎn)、稅務(wù)、工商、金融、公積金等多部門協(xié)查機制，依托數(shù)據(jù)互聯(lián)共享，準確核查申請人家庭結(jié)構(gòu)、住房、收入和財產(chǎn)狀況。縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局為住房保障行政主管部門，負責全縣公共租賃住房分配、管理工作。

二、高頻事項解答

1.公共租賃住房的申請主體怎么界定？

答：公共租賃住房以家庭為單位進行申請，家庭成員必須在城區(qū)工作和生活，每個家庭只能申請一套公共租賃住房，申請家庭應(yīng)當推舉一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為主申請人，其他家庭成員為共同申請人。申請家庭成員必須包含申請人的配偶、行使監(jiān)護權(quán)的未成年子女，可包含父母、岳父岳母、成年子女及其他行使贍養(yǎng)、撫養(yǎng)義務(wù)的直系親屬。具有本地城鎮(zhèn)戶籍，單身且達到晚婚年齡的居民可以單獨申請，申請時需提供父母信息進行核查。

2.主申請人應(yīng)符合哪些申請條件？

答：（1）本地城鎮(zhèn)居民作為主申請人應(yīng)同時符合以下條件：①具有馮川鎮(zhèn)城鎮(zhèn)戶口；②名下無不動產(chǎn)權(quán)或家庭人均住房面積低于15平方米；③名下無車輛或車輛（1輛以下）購置價格12萬元以下；④名下無工商注冊信息或工商注冊類型為個體且注冊資金不超過10萬元；⑤名下存款（總額）不超過12萬元。

（2）在城區(qū)穩(wěn)定就業(yè)的外來人員應(yīng)同時符合以下條件：①與用工企業(yè)簽訂一年以上正式勞動合同；②企業(yè)為其購買6個月以上社保；③本縣范圍內(nèi)名下無不動產(chǎn)權(quán)（含農(nóng)村自建房）或家庭人均住房面積低于15平方米；④名下無車輛或車輛（1輛以下）購置價格12萬元以下；⑤名下無工商注冊信息或工商注冊類型為個體且注冊資金不超過10萬元；⑥名下存款（總額）不超過12萬元。

外來務(wù)工人員申請公共租賃住房原則安排在惠園佳園小區(qū)（高新園區(qū)紅衛(wèi)水庫旁），在承租過程中如工作企業(yè)或勞動關(guān)系發(fā)生變更，應(yīng)及時報住房保障部門重新審核，如不再符合承租條件應(yīng)主動騰退。

3.公共租賃住房的申請流程是怎樣？

答：（1）申請。申請人可在贛服通、贛通碼等平臺“一件事專區(qū)”選擇“公租房一件事”，并按提示填寫、上傳相關(guān)信息，提交公共租賃住房申請，并可在后續(xù)實時查看申請進度。

（2）審核。系統(tǒng)受理申請后，將依托大數(shù)據(jù)云平臺，調(diào)取民政部門關(guān)于申請人及共同申請的家庭成員低保證明以及受救濟等情況；不動產(chǎn)登記部門關(guān)于不動產(chǎn)登記情況；公安部門關(guān)于申請人及共同申請的家庭成員車輛、戶籍登記核查信息；工商部門關(guān)于個體工商登記或投資辦企業(yè)等相關(guān)信息；稅務(wù)部門關(guān)于申請之月前12個月報稅、完稅信息；社保部門關(guān)于社會保險繳納信息；人民銀行協(xié)調(diào)各銀行業(yè)金融機構(gòu)提供相關(guān)銀行賬戶信息；證監(jiān)部門提供股票信息；保監(jiān)部門提供商業(yè)保險投保及繳費信息。經(jīng)初審、初審公示、復(fù)審、復(fù)審公示后，通過審核的進入輪候，未通過審核的系統(tǒng)將予以駁回并說明駁回原因。

（3）輪候。通過審核后申請人信息進入系統(tǒng)輪候庫，按照審核通過時間先后進行實物配租保障或發(fā)放租賃補貼貨幣保障，輪候期限一般不超過3年。符合下列條件之一的，可以優(yōu)先保障：①城鎮(zhèn)低保戶家庭（需提供低保證）；②家庭成員中有80周歲（含）以上老人、患重大疾病人員（需提供縣級以上人民醫(yī)院醫(yī)學(xué)證明）、重度殘疾人員（需提供殘疾證）、優(yōu)撫對象、省部級及以上勞動模范、成年孤兒、三孩家庭的。

（4）配租。申請人進入輪候庫后，住房保障部門將根據(jù)房源情況按序通知申請人辦理租賃手續(xù)，簽訂租賃合同并繳納押金后即可入住。城鎮(zhèn)低保家庭享受廉租房待遇，其他家庭享受公租房待遇。

4.公共租賃住房的租金標準是多少？

答：根據(jù)奉府辦抄字〔2015〕104號政府抄告單規(guī)定，我縣廉租房、公租房租金標準如下：

（1）廉租住房租金標準：不分樓層，統(tǒng)一定為1.3元/m2·月；儲藏室租金為0.65元/m2·月。

（2）公共租賃住房租金標準分三檔：一檔為三、四樓3.20元/m2·月；二檔為二、五樓3.00元/m2·月；三檔為一、六樓2.80元/m2·月；儲藏室租金為1.50元/m2·月。

公共租賃住房承租人應(yīng)按合同約定按時繳納租金，拖欠租金超過6個月的，住房保障部門將解除租賃合同，收回公共租賃住房。

5.如何對公共租賃住房進行監(jiān)管？

答：根據(jù)省市相關(guān)規(guī)定，“公租房一件事”系統(tǒng)每年將對承租家庭情況發(fā)起復(fù)查，住房保障部門對不再符合租住條件的承租家庭進行騰退。騰退后的房源按照輪候庫順序進入下一輪配租。

承租期間承租家庭有下列行為之一的，住房保障部門將依規(guī)收回公共租賃住房：①采取虛報、隱瞞、偽造等手段騙取公共租賃住房的；②通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房資格的；③轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；④改變住房用途的；⑤拆改變動、損壞房屋主體結(jié)構(gòu)或擅自改變房屋內(nèi)部規(guī)劃布局拒不恢復(fù)原狀的；⑥在住房中從事包括但不限于非法生產(chǎn)、加工、存儲、經(jīng)營易燃易爆危險物品以及具有毒害性、放射性、腐蝕性的危險物品，“黃賭毒”等違法犯罪行為或有害公共秩序與安全的；⑦拖欠租金累計達6個月以上的；⑧長期閑置，連續(xù)六個月不入住的。

6.公共租賃住房可以出租轉(zhuǎn)租嗎？

答：公共租賃住房不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或擅自調(diào)換，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，由住房保障主管部門責令承租人按市場價格補繳從違法違規(guī)行為發(fā)生之日起的租金，對其處以1000元以下罰款，記入住房保障信用檔案，且自退回公共租賃住房之日起五年內(nèi)不得再次申請。

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其經(jīng)紀人員不得提供公共租賃住房出租、轉(zhuǎn)租、出售等經(jīng)濟業(yè)務(wù)，如有違反，依照《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，由房地產(chǎn)主管部門責令限期改正，記入房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案；對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，處以1萬元以下罰款；對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，取消網(wǎng)上簽約資格，處以3萬元以下罰款。

7.公共租賃住房可以自己裝修嗎？

答：承租人不得擅自裝修所承租公共租賃住房，如對所租住公共租賃住房進行了戶內(nèi)裝飾裝修的，騰退時不予補償。

如您還需了解更多公租房保障服務(wù)相關(guān)內(nèi)容，請撥打奉新縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局保障房服務(wù)中心電話：0795-4618831。