各鄉、鎮人民政府，各場、管委會，縣直有關單位：

經縣委第48次常委會、縣政府第30次常務會研究通過，現將《奉新縣經濟適用住房上市交易管理辦法》印發給你們，請結合實際抓好貫徹落實。

                              2024年1月20日

（此件主動公開）

奉新縣經濟適用住房上市交易管理辦法

第一條  為健全住房保障機制，嚴格規范經濟適用房上市交易行為，根據國務院《關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發〔2007〕24號），省政府辦公廳《關于已購經濟適用住房上市交易管理的若干規定》（贛府廳發〔2007〕61號）等文件精神，結合我縣實際，制定本辦法。

第二條  本辦法所稱的經濟適用住房，是指縣政府按國家有關規定實施建設，具有社會保障性質，由政府提供優惠條件、限定建設標準、供應對象和銷售價格，并按該意見規定由個人購買的經濟適用住房。經濟適用住房是政策性住房，購房人擁有有限產權。

第三條  本辦法所稱的經濟適用住房上市交易，是指經濟適用住房購房人向政府繳納相關價款后將經濟適用住房由共有產權轉為完全產權后的交易行為。

第四條  縣住建局負責本縣行政區域內經濟適用住房上市交易的管理工作。縣財政局、發改委、自然資源局、稅務局等部門根據職能分工，積極做好經濟適用住房上市交易的相關管理工作。

第五條  經濟適用住房上市交易應當滿足以下條件：

（一）已購經濟適用住房滿5年（從簽訂經濟適用房購買合同時間起算）。

（二）已繳清經濟適用住房購房款；

（三）已補交土地出讓金；

（四）已繳納收益金；

（五）已繳納相關稅費；

（六）申請人及其他共同所有權人同意上市交易。

（七）無法律、法規規定禁止上市交易的情形。

第六條  奉新縣經濟適用住房上市交易實行市場準入制度。由房屋所有權人向縣住建局申請準入審批手續，填寫《奉新縣經濟適用住房上市交易申請表》。共有產權上市交易需提供以下材料：

（一）經濟適用房的房屋共有產權證書（原件）；

（二）房屋共有權人（含產權證書上載明的所有人）的身份證明（身份證或戶口簿等合法有效證明的原件及復印件）；

（三）購房合同（購房繳納票據原件）；

（四）法律、法規規定的其他證明材料；

    第七條 經濟適用房上市交易應當按照該地段標定地價的10%補繳土地出讓金（房屋分攤土地面積*該地塊標定地價*10%），納入縣財政土地收益專戶管理；同時個人繳納契稅。

第八條 經濟適用住房上市交易過程中的收益部分按照購買經濟適用住房合同價為基準，由住戶補齊30%差價向政府交納收益金，納入縣保障性住房資金專戶管理。（經濟適用住房合同價÷70%×30%=申請人需繳納的收益金）   

第九條 申請所購經濟適用住房上市交易的家庭，應當遵循如下操作流程：

（一）申請人及共同所有權人填寫《奉新縣經濟適用住房上市交易申請表》交縣住建局審核；

（二）申請人持《奉新縣經濟適用住房上市交易補繳收益金告知單》交縣住建局審核并繳納收益金；

（三）申請人持《奉新縣經濟適用住房共有產權轉為完全產權補繳土地出讓金告知單》，交縣自然資源局審核并繳納土地出讓金，同時到縣稅務局繳納個人契稅；

（四）申請人持繳納收益金、土地出讓金、契稅票據到縣住建局辦理《奉新縣經濟適用住房上市交易審核表》后，持上述資料到縣不動產登記中心辦理交易手續，交易完成后，土地權利性質登記為“出讓”，房屋性質登記為“商品住房”。

第十條  自收到經濟適用住房上市交易申請之日起，縣住建局應當在15個工作日內提出是否準予上市交易的書面意見。

第十一條  經濟適用住房上市交易后，購房人取得房屋不動產權，原經濟適用住房保障功能即行消失，其管理、權屬登記、交易等均按商品住房有關規定執行。

第十二條  出讓用地性質的經濟適用住房上市交易后，其產權年限從該經濟適用住房建設用地的出讓時間起算。劃撥用地性質的經濟適用住房上市交易后，其產權年限從辦理完成土地出讓金補交手續之時起算。

第十三條  經濟適用住房上市交易過程中，辦理不動產交易手續時，涉及的相關稅費，按現行有關法律法規和政策規定執行。

第十四條  經濟適用住房上市交易后，經濟適用住房申請人原所有權人不得再次享受我縣住房保障政策。

第十五條  本辦法自發布之日起執行，由縣住建局負責具體解釋。今后如遇國家政策調整，則作相應調整。

附件：1.奉新縣經濟適用住房上市交易申請表

2.奉新縣經濟適用住房上市交易補繳收益金告知單

3.奉新縣經濟適用住房共有產權轉為完全產權補繳

土地出讓金告知單

4.奉新縣經濟適用住房上市交易審核表

附件1：

    奉新縣經濟適用住房上市交易申請表

附件2：

     奉新縣經濟適用住房上市交易補繳收益金告知單

根據《奉新縣經濟適用住房上市交易管理辦法》第八條按照購買經濟適用住房合同價為基準，由住戶補齊30%差價向政府交納收益金，納入縣保障性住房資金專戶管理（經濟適用住房合同價÷70%×30%=申請人需繳納的收益金）。

                             奉新縣住房和城鄉建設局

                                 年     月    日

附件3：

       奉新縣經濟適用住房共有產權轉為完全產權

               補繳土地出讓金告知單

 根據《奉新縣經濟適用住房上市交易管理辦法》第七條 “經濟適用住房還應按該地段標定地價的10％補繳土地出讓金”的規定，以下經濟適用住房產權人應向政府補繳相應價款。

                                奉新縣自然資源局

                                    年   月   日

附件4：  

    奉新縣經濟適用住房上市交易審核表