適用情形

已經(jīng)登記的國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，因下列情形導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人可以申請轉(zhuǎn)移登記。國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，其范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)一并轉(zhuǎn)移；房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，其范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移。

（1）買賣、互換、贈與的；

（2）繼承或受遺贈的；

（3）作價出資（入股）的；

（4）法人或非法人組織合并、分立導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（5）共有人增加或者減少以及共有份額變化的；

（6）分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（7）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或人民政府的生效決定書導(dǎo)致國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（8）劃轉(zhuǎn)、調(diào)撥、移交導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（9）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

具有獨立利用價值的特定空間以及碼頭、油庫等其他建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的登記參照辦理。

一、繳交材料：（能夠通過共享獲取的免予提交）

1.不動產(chǎn)登記申請書（原件）

2.申請人身份材料：（1）申請人為自然人的，提交居民身份證等身份材料；（2）申請人為法人或非法人組織的，提交營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼或其他身份登記證明；（3）受托人代為申請的，還需提供授權(quán)委托書（原件）及代理人身份材料，其中境外委托的，其授權(quán)委托書須經(jīng)認(rèn)證或公證；（4）監(jiān)護(hù)人代為申請的，還需提交監(jiān)護(hù)關(guān)系材料、監(jiān)護(hù)人的身份證明，以及被監(jiān)護(hù)人為無民事行為能力人、限制民事行為能力人的證明材料。

3.權(quán)屬來源材料（原件）：不動產(chǎn)權(quán)屬證書；已經(jīng)辦理預(yù)告登記的，還應(yīng)當(dāng)提交不動產(chǎn)登記證明。

4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移材料：（1）買賣的，提交買賣合同；互換的，提交互換協(xié)議；贈與的，提交贈與合同。（2）因繼承、受遺贈取得的，需提交的轉(zhuǎn)移材料詳見附件。（3）作價出資（入股）的，提交作價出資（入股）協(xié)議。（4）法人或非法人組織合并、分立導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交法人或非法人組織合并、分立的材料以及不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的材料。（5）共有人增加或者減少的，提交共有人增加或者減少的協(xié)議；共有份額變化的，提交份額轉(zhuǎn)移協(xié)議。（6）不動產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交分割或合并協(xié)議書，或者記載有關(guān)分割或合并內(nèi)容的生效法律文書。實體分割或合并的，還應(yīng)提交規(guī)劃、房屋主管部門同意實體分割或合并的批準(zhǔn)文件。（7）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或人民政府的生效決定書導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生變化的，提交人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或人民政府的生效決定書。（8）劃轉(zhuǎn)、調(diào)撥、移交等情形導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交有權(quán)部門做出的劃轉(zhuǎn)、調(diào)撥、移交批準(zhǔn)文件。（9）劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文件。

5.地籍調(diào)查成果：不動產(chǎn)面積、空間界線發(fā)生改變的，提交經(jīng)登記機(jī)構(gòu)審核通過的不動產(chǎn)地籍調(diào)查成果。

6.出讓價款和稅費繳納憑證：依法需要補(bǔ)交土地出讓價款、繳納稅費的，應(yīng)當(dāng)提交土地出讓價款繳納憑證、稅費繳納憑證。

7.政策性住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房、政府補(bǔ)貼住房）符合上市材料

8.稅費優(yōu)惠申報證明材料（原件）

9.處分被監(jiān)護(hù)人不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)出具為被監(jiān)護(hù)人利益而處分不動產(chǎn)的書面保證。（原件）

10.設(shè)有抵押權(quán)的，還需提交相關(guān)材料。（原件）

二、辦理期限：2個工作日

三、收費標(biāo)準(zhǔn)：住宅類每件80元，非住宅類每件550元

四、收費依據(jù)：

《財政部 國家發(fā)展改革委關(guān)于不動產(chǎn)登記收費有關(guān)財政問題的通知》（財稅[2016]79號）和《國家發(fā)展改革委 財政部關(guān)于不動產(chǎn)登記收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》（發(fā)改價格規(guī)[2016]2559號）及《財政部 國家發(fā)展改革委關(guān)于減免部分行政事業(yè)性收費有關(guān)政策的通知》（財稅[2019]45號）

五、辦理流程：

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解讀人：帥宏  0795-4618156