《江西奉新高新技術產業園詳細規劃修編》

根據《中華人民共和國城鄉規劃法》等相關規定，奉新縣自然資源局會同江西奉新縣高新技術產業園區管理委員會組織編制了《江西奉新高新技術產業園詳細規劃修編》，現依法將該詳細規劃予以批前公示，征詢公眾意見，公示時間自公示日起三十日。

為銜接落實《奉新縣國土空間總體規劃（2021-2035年）》，更好地指導規劃區規劃建設，統籌安排規劃范圍內的土地使用和各項建設，促進產業結構的調整與升級，加強城市規劃管理，為該片區開發建設提供法定依據，特開展本規劃（內容詳見附件）。

公示意見反饋方式：書面意見可送至奉新縣新吳大道309號奉新縣自然資源局或發送至郵箱17270234@qq.com。

聯系人：胡友富  聯系電話：0795-4618466

意見和建議應在公示期限內提出，逾期未反饋，將視為無意見。

附件：

一、功能定位

1、總體定位

高新技術產業園區的總體定位為：以現代化工業生產為主導，配套設施完善、交通網絡便利、生活居住和諧的生態工業園區。

2、產業定位

規劃馮田片區的產業定位是：以新能源新材料、紡織服裝為核心產業，化工、竹木加工業、再生資源制利用、機械鑄造為特色的高新技術產業園區。

規劃黃溪新區的產業定位是：以電子信息、智能制造、新能源、新材料、紡織服裝為核心產業，物流、倉儲等配套服務產業完善的高附加值企業集聚區。

二、發展規模

本次規劃總規劃面積為17.0689平方公里，分別為馮田片區14.0988平方公里，黃溪新區2.9701平方公里。

三、規劃結構

1、馮田片區

統籌考慮規劃區交通路網組織、工業用地布局、配套設施布局以及生態保護等問題，馮田片區形成“一心三軸四區”的規劃結構

一心：位于應星南大道的綜合服務中心；

一軸：天工大道產業發展軸，應星南大道產業發展軸，豐產路產業發展軸；

四區：新能源新材料，再生資源利用，化工集中區，紡織、機械鑄造。

馮田片區規劃結構分析圖

2、黃溪新區

形成“一心一軸三區”的規劃結構

一心：天工商貿物流城形成的商貿物流中心；

一軸：天工大道產業發展軸；

三區：新能源新材料、紡織，電子信息、智能制造，商貿集中區。

黃溪新區規劃結構分析圖

四、產業布局規劃

1、馮田片區

形成新能源新材料、紡織；新能源新材料；紡織、機械鑄造；再生資源利用；再生資源利用；化工；冶煉六大產業分區。

新材料：位于園區一路西北側，主要產業為新材料、紡織、造紙等三類工業，此區位于南潦河1000米范圍內，規劃保留現有產業，允許增產不增污，遠期逐步淘汰退出。

新能源新材料、化工：新能源新材料、化工區分為三塊，北部、中部、南部各一塊，新能源新材料是作為規劃區主導產業，在奉新縣城市發展中的重要地位，是全面對接奉新縣城市產業體系，強化特色產業集群，承載未來產業發展的重要空間。

紡織、機械鑄造：規劃重點依托地方特色產業，以紡織服裝業、竹木加工業等現狀支柱產業作為規劃區發展的支撐性產業。同時注重加強現狀機械制造業規模，協同支撐規劃區的建設開發。

再生資源利用：規劃結合奉新縣地方特色，同時考慮園區自身特點，規劃引導將污水處理及其再生利用、再生橡膠制造、農副食品加工作為園區的地方特色產業，延長產業鏈，帶動地方經濟發展。

化工：位于園區一路東南側，為化工集中區內，主要為醫藥、化工及再生鋁和鋰冶煉。

冶煉：主要分布于園區東南側各處，包含再生鋁和鋰的冶煉。

馮田片區產業布局規劃圖

2、黃溪新區

黃溪新區屬于南昌半小時經濟圈，位于景銅生態廊道之上，規劃區應發揮門戶區位優勢，充實樞紐與輻射功能，通過工業的發展帶動商貿、物流等城市相關產業的發展緊抓都市區產業發展規劃，重點發展電子信息、智能制造、新能源、新材料、紡織服裝等產業。與都市區內其他產業組團間合理分工，協調發展，進而促進城市的發展，成為奉新縣中心城區新的增長極。

黃溪新區產業布局規劃圖

五、用地布局

1、馮田片區

居住用地：規劃區居住用地為二類城鎮住宅用地，位于規劃區中部。規劃居住用地面積14.57公頃，占總建設用地的1.03%。主要作為與工業園配套的職工宿舍及人才公寓使用。

公共管理與公共服務設施用地：規劃區公共管理與公共服務設施用地為機關團體和教育用地，主要包括工業園區管委會、應急智慧管理中心、土地所、陶仙村委會等。

規劃公共管理與公共服務設施用地面積5.72公頃，占總建設用地的0.41%。其中，機關團體用地面積為5.24公頃，占總建設用地的0.37%，醫療衛生用地0.47公頃，占總建設用地的0.03%。

商業服務業設施用地：規劃結合中部公園及居住用地配置商業，通過合理布置加油站等營業網點，實現規劃區多樣的商業氛圍。

規劃商業服務業設施用地3.33公頃，占總建設用地的0.24%。其中商業用地2.86公頃，占總建設用地的0.20%，公用設施營業網點用地0.47公頃，占總建設用地的0.03%。

工礦用地：規劃區工礦用地全部為工業用地，結合分期開發、環境保護等多重因素考慮，合理安排規劃區工業用地布局。

規劃工礦用地1098.74公頃，占總用地面積的77.93%。其中，二類工業用地561.36公頃，三類工業用地537.38公頃。

交通運輸用地：規劃道路與交通運輸用地203.63公頃，占總建設用地的14.44%。其中城鎮道路用地201.80公頃，占總建設用地的14.31%；交通場站用地1.82公頃，占總建設用地的0.13%。

公用設施用地：通過對規劃區未來發展規模預測，與黃溪新區工業設施統籌協調，完善自身工用設施配套，包括套燃氣站、消防站、垃圾轉運站、調壓站、污水處理廠、變電站以及郵政支局、電信分局、有線電視分中心等工程設施。

規劃公用設施用地32.52公頃，占總建設用地2.31%。其中，供水用地2.0公頃，排水用地7.66公頃，供電用地8.64公頃，供燃氣用地5.50公頃，供熱用地7.33公頃，消防用地1.38公頃。

綠地與開敞空間用地：規劃依托現狀水庫、生態林地，建設公園綠地。同時在規劃區重要干路沿線、居住區外圍設置防護綠地。

規劃綠地與開敞空間用地44.19公頃，占總建設用地的3.13%。其中，公園綠地16.15公頃，防護綠地28.04公頃。

馮田片區土地利用規劃圖

2、黃溪新區

居住用地：規劃居住用地16.73公頃，占總建設用地的5.93%。為黃溪新區西北側奉新嘉園小區丹香苑，規劃予以保留。

商業服務業設施用地：規劃商業服務業設施用地28.31公頃，占總建設用地的9.53%。其中，商業用地27.87公頃，占總建設用地的9.38%，公用設施營業網點用地0.44公頃，占總建設用地的0.15%。

工礦用地：規劃工礦用地138.08公頃，占總建設用地的46.49%。全部為二類工業用地。

物流倉儲用地：規劃物流倉儲用地5.02公頃，占總建設用地的1.69%，為一類倉儲用地。

交通運輸用地：規劃交通運輸用地64.63公頃，占總建設用地的21.76%。其中城鎮道路用地60.17公頃，交通場站用地1.67公頃，其他交通設施用地2.80公頃，主要包括現狀高速交警和規劃駕校。

公用設施用地：規劃公用設施用地4.47公頃，占總建設用地1.50%。其中，供電用地2.91公頃，消防用地1.56公頃，均為《奉新縣國土空間總體規劃（2021—2035年）》中黃線范圍。

綠地與開敞空間用地：規劃綠地與開敞空間用地主要為公園綠地（城市綠線）和防護綠地（高壓走廊）。

規劃綠地與開敞空間用地31.86公頃，占總建設用地的10.73%。其中公園綠地14.13公頃，防護綠地17.73公頃。。

黃溪新區土地利用規劃圖

六、交通網絡規劃

1、馮田片區

規劃區道路系統由主干路、次干路和支路組成，路網結構以方格網狀結合環線形式為主。

主干路為“五橫四縱”：“五橫”指應星南大道（50米）、天工大道（50米、53米、40米）、興業路（40米）；“四縱”指園區二路（40米）、十里鄉路（40米）、天工大道（53米）、園區十路（40米）。

次干路主要包括新材北路、寧波大道、長樂大道、園區五路、苗圃路、長青大道、園區四路、環城東路、園區一路。

支路主要包括創產路、新園三路、園區三路、園區六路、園區八路、園區九路、園區十一路、園區十二路、廣源路、瑞豐路、匯賢路、紅衛路、恒豐路。

馮田片區道路交通規劃

2、黃溪新區

規劃以天工大道、奉新大道、物流大道為依托，對接奉新縣中心城區，本著“快速、順暢、通達”的原則，建立主干路、次干路和支路三級道路網體系，形成 “二橫二縱”的主干道路網骨架。主干路主要包括物流大道（40m）、工業三路（40m）、奉新大道（40m）、天工大道（50m），斷面形式為二塊板和三塊板。

次干路主要包括工業二路、寶成路、利民路，斷面形式為一塊板。

支路主要包括同鑫路、耕溪路、北崗路興民路、規劃一路和規劃二路，斷面形式為一塊板。

黃溪新區道路交通規劃

七、控規指標體系控制

根據《江西省城市規劃管理技術導則（2024版）》《江西省城鎮開發邊界內控制性詳細規劃編制技術指南（征求意見稿）》《江西省建設用地指標（2025版）》，結合自然資源部發布的《工業項目建設用地指標要求》文件要求，落實銜接《奉新縣國土空間總體規劃（2021-2035年）》，主要用地的控制指標按下表進行控制。