各鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府，各場(chǎng)、管委會(huì)，縣直有關(guān)單位：

經(jīng)縣委第48次常委會(huì)、縣政府第30次常務(wù)會(huì)研究通過，現(xiàn)將《奉新縣經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際抓好貫徹落實(shí)。

                              2024年1月20日

（此件主動(dòng)公開）

奉新縣經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理辦法

第一條  為健全住房保障機(jī)制，嚴(yán)格規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房上市交易行為，根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國(guó)發(fā)〔2007〕24號(hào)），省政府辦公廳《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理的若干規(guī)定》（贛府廳發(fā)〔2007〕61號(hào)）等文件精神，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本辦法。

第二條  本辦法所稱的經(jīng)濟(jì)適用住房，是指縣政府按國(guó)家有關(guān)規(guī)定實(shí)施建設(shè)，具有社會(huì)保障性質(zhì)，由政府提供優(yōu)惠條件、限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，并按該意見規(guī)定由個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房。經(jīng)濟(jì)適用住房是政策性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。

第三條  本辦法所稱的經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，是指經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人向政府繳納相關(guān)價(jià)款后將經(jīng)濟(jì)適用住房由共有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)后的交易行為。

第四條  縣住建局負(fù)責(zé)本縣行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的管理工作?？h財(cái)政局、發(fā)改委、自然資源局、稅務(wù)局等部門根據(jù)職能分工，積極做好經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的相關(guān)管理工作。

第五條  經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)當(dāng)滿足以下條件：

（一）已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年（從簽訂經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買合同時(shí)間起算）。

（二）已繳清經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房款；

（三）已補(bǔ)交土地出讓金；

（四）已繳納收益金；

（五）已繳納相關(guān)稅費(fèi)；

（六）申請(qǐng)人及其他共同所有權(quán)人同意上市交易。

（七）無法律、法規(guī)規(guī)定禁止上市交易的情形。

第六條  奉新縣經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易實(shí)行市場(chǎng)準(zhǔn)入制度。由房屋所有權(quán)人向縣住建局申請(qǐng)準(zhǔn)入審批手續(xù)，填寫《奉新縣經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請(qǐng)表》。共有產(chǎn)權(quán)上市交易需提供以下材料：

（一）經(jīng)濟(jì)適用房的房屋共有產(chǎn)權(quán)證書（原件）；

（二）房屋共有權(quán)人（含產(chǎn)權(quán)證書上載明的所有人）的身份證明（身份證或戶口簿等合法有效證明的原件及復(fù)印件）；

（三）購(gòu)房合同（購(gòu)房繳納票據(jù)原件）；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他證明材料；

    第七條 經(jīng)濟(jì)適用房上市交易應(yīng)當(dāng)按照該地段標(biāo)定地價(jià)的10%補(bǔ)繳土地出讓金（房屋分?jǐn)偼恋孛娣e*該地塊標(biāo)定地價(jià)*10%），納入縣財(cái)政土地收益專戶管理；同時(shí)個(gè)人繳納契稅。

第八條 經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易過程中的收益部分按照購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房合同價(jià)為基準(zhǔn)，由住戶補(bǔ)齊30%差價(jià)向政府交納收益金，納入縣保障性住房資金專戶管理。（經(jīng)濟(jì)適用住房合同價(jià)÷70%×30%=申請(qǐng)人需繳納的收益金）   

第九條 申請(qǐng)所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的家庭，應(yīng)當(dāng)遵循如下操作流程：

（一）申請(qǐng)人及共同所有權(quán)人填寫《奉新縣經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請(qǐng)表》交縣住建局審核；

（二）申請(qǐng)人持《奉新縣經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易補(bǔ)繳收益金告知單》交縣住建局審核并繳納收益金；

（三）申請(qǐng)人持《奉新縣經(jīng)濟(jì)適用住房共有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)補(bǔ)繳土地出讓金告知單》，交縣自然資源局審核并繳納土地出讓金，同時(shí)到縣稅務(wù)局繳納個(gè)人契稅；

（四）申請(qǐng)人持繳納收益金、土地出讓金、契稅票據(jù)到縣住建局辦理《奉新縣經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易審核表》后，持上述資料到縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理交易手續(xù)，交易完成后，土地權(quán)利性質(zhì)登記為“出讓”，房屋性質(zhì)登記為“商品住房”。

第十條  自收到經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請(qǐng)之日起，縣住建局應(yīng)當(dāng)在15個(gè)工作日內(nèi)提出是否準(zhǔn)予上市交易的書面意見。

第十一條  經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易后，購(gòu)房人取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)，原經(jīng)濟(jì)適用住房保障功能即行消失，其管理、權(quán)屬登記、交易等均按商品住房有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十二條  出讓用地性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易后，其產(chǎn)權(quán)年限從該經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地的出讓時(shí)間起算。劃撥用地性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易后，其產(chǎn)權(quán)年限從辦理完成土地出讓金補(bǔ)交手續(xù)之時(shí)起算。

第十三條  經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易過程中，辦理不動(dòng)產(chǎn)交易手續(xù)時(shí)，涉及的相關(guān)稅費(fèi)，按現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。

第十四條  經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易后，經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)人原所有權(quán)人不得再次享受我縣住房保障政策。

第十五條  本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行，由縣住建局負(fù)責(zé)具體解釋。今后如遇國(guó)家政策調(diào)整，則作相應(yīng)調(diào)整。

附件：1.奉新縣經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請(qǐng)表

2.奉新縣經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易補(bǔ)繳收益金告知單

3.奉新縣經(jīng)濟(jì)適用住房共有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)補(bǔ)繳

土地出讓金告知單

4.奉新縣經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易審核表

附件1：

    奉新縣經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請(qǐng)表

附件2：

     奉新縣經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易補(bǔ)繳收益金告知單

根據(jù)《奉新縣經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理辦法》第八條按照購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房合同價(jià)為基準(zhǔn)，由住戶補(bǔ)齊30%差價(jià)向政府交納收益金，納入縣保障性住房資金專戶管理（經(jīng)濟(jì)適用住房合同價(jià)÷70%×30%=申請(qǐng)人需繳納的收益金）。

                             奉新縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

                                 年     月    日

附件3：

       奉新縣經(jīng)濟(jì)適用住房共有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)

               補(bǔ)繳土地出讓金告知單

 根據(jù)《奉新縣經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理辦法》第七條 “經(jīng)濟(jì)適用住房還應(yīng)按該地段標(biāo)定地價(jià)的10％補(bǔ)繳土地出讓金”的規(guī)定，以下經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人應(yīng)向政府補(bǔ)繳相應(yīng)價(jià)款。

                                奉新縣自然資源局

                                    年   月   日

附件4：  

    奉新縣經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易審核表