奉府辦字〔2022〕43號

奉新縣人民政府辦公室

印發(fā)關于有效應對疫情不利影響促進中心城區(qū)

房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干措施的通知

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，各場、管委會，縣直有關單位：

經(jīng)縣政府同意，現(xiàn)將《關于有效應對疫情不利影響促進中心城區(qū)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干措施》印發(fā)給你們，請結合實際抓好貫徹落實。

                                         2022年6月2日

（此件主動公開）

關于有效應對疫情不利影響促進中心城區(qū)

房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干措施

為堅決貫徹落實黨中央、國務院“房住不炒”決策部署，有效克服新冠疫情帶來的不利影響，進一步落實“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”工作目標，加強市場預期引導，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展和良性循環(huán)，經(jīng)縣政府同意，特制定以下若干措施。

一、實施階段性購房補貼

1、凡在2022年6月1日至2023年2月28日期間，購買奉新縣中心城區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房（安置房、集資建房除外）且在2023年12月31日前繳清契稅，屬首次購買的，給予260元/平方米補貼；屬非首次購買的，給予200元/平方米補貼。補貼資金憑備案合同、開發(fā)企業(yè)銷售發(fā)票、契稅發(fā)票，由受益財政全額補貼至購房戶。

2、購買非住宅商品房的，由受益財政給予100元/平方米補貼。

二、交易產(chǎn)生的契稅財政給予補貼

凡在2022年6月1日至2023年2月28日期間，在中心城區(qū)購買二手房且在2023年12月31日前繳清契稅的，由受益財政按契稅50%給予購房者補貼，相關稅款實行先征后補。

三、加快土地市場供給

明確同一權利人不動產(chǎn)分割業(yè)務權限。涉及同一權利人同一宗地分割的，在土地出讓金繳清的前提下，依權利人申請，縣不動產(chǎn)登記部門對同一權利人同一宗地可由開發(fā)企業(yè)憑原始土地證進行3宗/次以內(nèi)的分割辦理報建。

四、下調個人住房按揭貸款首付比例、上調貸款最高額度

按照中國人民銀行、國家外匯管理局印發(fā)的《關于做好疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展金融服務的通知》要求，實施差別化住房信貸政策，重點滿足首套房、二套房按揭需求，更好地滿足購房者合理住房需求。在中心城區(qū)范圍內(nèi)，采用商業(yè)銀行按揭貸款的，首套房最低首付比例下調至20%、二套房最低首付比例下調至30%，并合理下行商業(yè)性個人住房按揭貸款利率。在中心城區(qū)范圍內(nèi)，購買首套自住商品房，首次申請使用住房公積金貸款的，最低首付比例下調至20%、住房公積金雙繳存滿6個月的職工家庭（夫妻雙方均連續(xù)繳存住房公積金滿6個月）最高貸款額度上調至80萬元、單繳存滿6個月的職工家庭（夫妻中有一方連續(xù)繳存住房公積金滿6個月）最高貸款額度上調至60萬元;購買二套自住商品房，或再次申請使用住房公積金貸款的，最低首付比例下調至30%、住房公積金雙繳存滿6個月的職工家庭（夫妻雙方均連續(xù)繳存住房公積金滿6個月）最高貸款額度上調至80萬元、單繳存滿6個月的職工家庭（夫妻中有一方連續(xù)繳存住房公積金滿6個月）最高貸款額度上調至60萬元。

五、落實完善裝配式建筑支持政策

支持開發(fā)企業(yè)、施工企業(yè)打造精品工程、建設高品質住宅，完善制定有關實施細則，及時兌現(xiàn)裝配式建筑容積率獎勵政策。其中，對實施裝配式建筑的項目，其外墻預制部分建筑面積(不超過規(guī)劃總建筑面積的3%）可不計入成交地塊的容積率核算。

六、允許延期繳納有關規(guī)費

縣中心城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目應繳納的城市基礎設施配套費、城市道路挖掘修復費、城鎮(zhèn)垃圾處理費等規(guī)費，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以向有關代征部門申請延期繳納，延期最長不超過6個月。

七、政府購房補貼款認定

由縣住建局、縣財政局、縣自然資源局三部門共同核定，后由縣財政將補貼款轉入縣住建財政賬戶，最后由縣住建局轉入購房戶賬戶。

上述措施自2022年6月1日起執(zhí)行，具體由奉新縣住房和城鄉(xiāng)建設局負責解釋。期間如遇國家和上級政策調整，以上級政策為準。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（場、管委會）可根據(jù)實際情況參照執(zhí)行。

奉府辦字〔2022〕43號印發(fā)關于有效應對疫情不利影響促進中心城區(qū)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干措施的通知