各鄉、鎮人民政府、各場、管委會，縣直有關單位:
為加強地價管理，確保基準地價成果符合地產市場運行實際，引導土地市場健康發展，促進土地優化利用。根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產管理法》和《城鎮土地分等定級規程》《城鎮土地估價規程》《江西省自然資源廳辦公室關于做好2023年度政府公示地價制定更新工作的通知》(贛自然資辦函〔2023〕100號)文件的有關規定，我縣城區土地級別、基準地價進行了更新，其成果已通過專家評審驗收，并已報請宜春市人民政府批準執行(宜府字〔2025〕38號)。現將更新后的奉新縣城區土地定級與基準地價予以公布。
本通知自公布之日起執行，奉府發〔2021〕7號文同時廢止。
附:1.奉新縣城區基準地價更新成果
2.奉新縣城區土地定級與基準地價更新圖--商服用地
3.奉新縣城區土地定級與基準地價更新圖--住宅用地
4.奉新縣城區土地定級與基準地價更新圖--工業用地
5.奉新縣城區土地定級與基準地價更新圖--公共服務用地
2025年11月5日
奉新縣城區基準地價更新成果
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土地級別 |
Ⅰ |
Ⅱ |
Ⅲ |
Ⅳ |
Ⅴ |
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商服用地 |
級別基準地價（元/㎡） |
2452 |
1763 |
1272 |
735 |
430 |
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級別基準地價（萬元/畝） |
163.47 |
117.53 |
84.80 |
49.00 |
28.67 |
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住宅用地 |
級別基準地價（元/㎡） |
2180 |
1701 |
1353 |
957 |
705 |
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級別基準地價（萬元/畝） |
145.33 |
113.40 |
90.20 |
63.80 |
47.00 |
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工業用地 |
級別基準地價（元/㎡） |
166 |
122 |
90 |
61 |
—— |
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級別基準地價（萬元/畝） |
11.07 |
8.13 |
6.00 |
4.07 |
—— |
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公共服務用地 |
公共服務用地（第一大類） |
級別基準地價（元/㎡） |
580 |
456 |
368 |
260 |
—— |
|
級別基準地價（萬元/畝） |
38.67 |
30.40 |
24.53 |
17.33 |
—— |
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公共服務用地（第二大類） |
級別基準地價（元/㎡） |
530 |
417 |
339 |
240 |
—— |
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級別基準地價（萬元/畝） |
35.33 |
27.80 |
22.60 |
16.00 |
—— |
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公共服務用地（第三大類） |
級別基準地價（元/㎡） |
488 |
382 |
310 |
218 |
—— |
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|
級別基準地價（萬元/畝） |
32.53 |
25.47 |
20.67 |
14.53 |
—— |
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基準地價的估價期日：2025年1月1日； 容積率：商服用地容積率為1.6；住宅用地容積率為1.8；工業用地容積率符合規劃利用條件；公共服務用地（第一大類、第二大類）容積率為1.6、公共服務用地（第三大類）容積率為1.0；設定的開發程度：商服、住宅用地宗地紅線外“六通”紅線內“場地平整”；工業、公共服務用地宗地紅線外“五通”紅線內“場地平整”（“六通”指通路、供水、排水、通電、通訊、通氣；“五通”指通路、供水、排水、通電、通訊）； 土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年、工業用地50年、公共服務用地50年。 |
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備注：公共服務用地（第一大類）為醫療衛生、社會福利、體育用地；
公共服務用地（第二大類）為機關團體、教育、科研、文化用地；
公共服務用地（第三大類）為公用設施用地。
附件2
附件4
附件5
